Overwaarde van huis berekenen

Het berekenen van de overwaarde van jouw huis vereist een aantal gegevens. Je moet niet alleen de waarde van jouw bestaande huis weten, maar ook de kosten die worden gemaakt bij het doorstromen van een hypotheek. Ook moet je rekening houden met de hypotheekwaarde die je aan jouw geldverstrekker schuldig bent. Hieronder vind je rekenvoorbeelden van mensen die in het verleden de overwaarde van hun huis hebben kunnen berekenen en adviezen. Je krijgt bovendien tips wanneer je een negatieve overwaarde hebt.

Wat heb je allemaal nodig om de overwaarde van jouw huis te berekenen?

Als je de overwaarde van jouw huis gaat berekenen, moet je de volgende gegevens bij de hand te hebben:

Verkoopprijs

Woningwaarde van jouw bestaande huis

Verkoopkosten

Een aantal voorbeelden van verkoopkosten om de overwaarde van jouw huis te berekenen, is:

• Makelaarskosten
• Taxatiekosten
• Kosten voor het verplichte energielabel
• Advertentiekosten

Netto-opbrengst

Het verschil tussen de verkoopprijs en de verkoopkosten

Eigenwoningschuld van de verkochte woning

Schuld van het bestaande huis

Overwaarde

Het verschil tussen de netto-opbrengst en de eigenwoningschuld van de verkochte woning

Rekenvoorbeeld 1

Bart verkocht zijn woning voor €250.000 euro en bij het berekenen van de overwaarde van zijn huis kwam hij achter dat hij €5.000 betaalde voor makelaarskosten. In dit geval bedroeg zijn netto-opbrengst €245.000 en de eigenwoningschuld van de verkochte woning was €200.000. Dit betekent dat hij een overwaarde had €45.000, want €245.000 – €200.000 is gelijk aan €45.000.

Rekenvoorbeeld 2

In 2016 verkocht Kim haar huis voor €100.000 en bij het berekenen van de verkoopopbrengst van haar huis haalde ze de kosten voor het energielabel en de advertentiekosten. Deze kosten bedroegen €1.500. Dit betekent dat haar netto-opbrengsten €8.500 waren en ze had nog een eigenwoningschuld van €15.000. In tegenstelling tot Bart had zij een negatieve overwaarde, want €8.500 – €15.000 is -€6.500. Toen ze hierachter kwam, besloot ze om meteen contact op te nemen met haar geldverstrekker.

Negatieve overwaarde

Als de verkoopprijs van jouw huis lager is dan de verkoopkosten van die woning en eigenwoningschuld, is er sprake van restschuld. Je mag dit niet gebruiken voor de financiering van jouw nieuwe hypotheek en je moet de restschuld uit eigen middelen aflossen.