In Nederland kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is een garantie die hypotheekverstrekkers hebben op de complete aflossing van de hypotheek. Deze garantie wordt verleend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Een hypotheek met NHG afsluiten biedt vrijwel alleen voordelen aan. Niettemin is er een aantal voorwaarden, waar je aan moet voldoen. Ook kan het zijn dat je in problemen komt als je jouw woning met deze garantie verkoopt.

Hoe vraag je een hypotheek met NHG aan?

Je kunt een hypotheek met deze garantie afsluiten als je een woning gaat kopen. Ook moet je al een eigen woning bezitten en deze willen verbouwen. Je kunt een hypotheek met NHG via een geldverstrekker of tussenpersoon aanvragen. Deze beoordeelt of je aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Financiële zekerheid

Een hypotheek met NHG afsluiten biedt jou de volgende voordelen:

• Je kunt een eenmalige premie van 1% van jouw inkomstenbelasting aftrekken. Dit is de vergoeding voor een eenmalig bedrag dat je aan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
• Als je in grote financiële problemen komt, word je door NHG geholpen. Dus er is sprake van een financieel vangnet.
• Je sluit gegarandeerd een hypotheek af die bij jouw inkomen past. Dit komt omdat de normen voor deze garantie in samenwerking met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) zijn opgesteld.
• Doordat de bank zekerheid heeft over jouw hypotheek, betaal je elke maand een lage rente. Daardoor heb je lagere maandlasten.
• Bij een hypotheek met deze garantie kun je van geldverstrekkers een rentekorting tot 0,6% per jaar krijgen.

Voorwaarden

Over het algemeen moet je aan de volgende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie:

• De maximale hypotheek voor jouw aankoop bedraagt €265.000.
• De maximale hypotheek bij oversluiten bedraagt €265.000 inclusief bijkomende kosten.
• Als er sprake is van energiebesparende maatregelen, mag je een maximale hypotheek van €280.900 afsluiten.
• De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning moet uit een taxatierapport komen. Dit moet door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut worden uitgebracht.
• De maximale koopsom bij een bestaande bouw en nieuwbouw is €265.000.
• Bij een nieuwbouw moet de instelling, aan wie Stichting Garantie Woning haar keurmerk heeft gegeven, een waarborgcertificaat afgeven.
• Per 1 januari 2018 mag je het gedeelte van de hypotheek dat boven 80% van de marktwaarde van de woning uit komt niet meer met een overlijdensrisicoverzekering dekken. Toch kan jouw hypotheekadviseur adviseren om alsnog een bedrag te verzekeren, zodat er minder financiële druk op de nabestaanden komt. Bij een hypotheek met NHG eist een aantal geldverstrekkers een overlijdensrisicoverzekering.

Houd je een schuld over na de verkoop van jouw woning?

Als je jouw huis hebt verkocht en schulden overhoudt, betaalt NHG deze aan de bank af. Hierbij moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen:

• Je moet er alles aan doen om de schuld zo laag mogelijk te houden.
• Als je een extra lening voor bijvoorbeeld een auto hebt afgesloten, krijg je geen kwijtschelding.

Kwijtschelding van restschuld door NHG?

In de volgende situaties wordt jouw restschuld door NHG kwijtgescholden:

• Jouw partner is overleden.
• Je bent arbeidsongeschikt geraakt.
• Je bent jouw baan kwijtgeraakt en het is aantoonbaar niet jouw schuld.
• Jouw relatie is beëindigd en de hypotheek stond op twee namen. Eerst kijkt NHG of een van beiden alsnog in een huis kan blijven wonen.