Wat is een boeterente?
Boeterente is het bedrag dat je aan de geldverstrekker moet betalen wanneer je eerder dan afgesproken je hypotheek aflost. Hierbij moet je rekening houden met het feit dat deze vergoeding voor het openbreken van het hypotheekcontract hoog kan oplopen wanneer het einde van de rentevastperiode lang duurt. In dit geval zijn de kosten om de hypotheek over te sluiten hoger dan het rentevoordeel. Ook moet je dit bedrag zo snel mogelijk betalen.
Wanneer betaal je een vergoeding aan geldverstrekkers?
Geldverstrekkers kunnen aan jou naar een vergoeding vragen als de rente op dat moment lager is dan de rente die je had moeten betalen voor jouw huidige woning. Dit verschil is het bedrag dat geldverstrekkers namelijk mislopen. Als de hypotheekrente gelijk of hoger is dan de rente die je voor jouw huidige woning, dan is er geen sprake van een vergoeding aan de geldverstrekkers. Deze financiële ondernemingen lopen immers geen geld mis.
Berekenen van boeterente
Eerst was het berekenen van deze vergoeding per geldverstrekker verschillend. In 2017 heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) richtlijnen gegeven voor de berekeningen van de vergoeding die je moet betalen bij het oversluiten van hypotheken. De factoren waarmee je rekening moet houden, zijn:
- Afgesproken aflosschema en boetevrij aflossing
- Verschil tussen contract- en vergelijkingsrente
- Rente die bank misloopt
- Korting voor onmiddellijke betalingen
Wil je zelf een boeterente berekenen? Lees verder om een indicatie te krijgen van de vergoeding die je aan geldverstrekkers zou moeten betalen bij het oversluiten van jouw woning.
Boetevrij aflossen?
Er zijn gevallen waarin je geen vergoeding aan geldverstrekkers betaalt, als je jouw hypotheek eerder gaat aflossen. In de onderstaande gevallen kun je boetevrij jouw oude hypotheek aflossen:
- Verkoop van de woning
- Executieverkoop van de woning
- Dagrente is groter dan contractrente
- Uitkering van overlijdensrisicoverzekering
- Tenietgaan van de woning
- Einde van de rentevaste periode
Wil je graag meer weten over boetevrij aflossen? Lees meer over boetevrij aflossen.
Fiscale voordelen
Als je de hypotheekrente van jouw inkomen voor de inkomstenbelasting mag aftrekken, dan kun je dit eenmalig doen met de boeterente. Dit doet je in box 1. Toch zijn er uitzonderingen. Als je de kosten voor de voor de overgesloten hypotheek in een andere hypotheek meeneemt, mag je die van jouw inkomen voor de belasting aftrekken. Ook is dit het geval wanneer je een consumptief krediet in jouw nieuwe hypotheek hebt meegenomen. Bovendien mag je dat deel van de hypotheekrente niet langer aftrekken, als je de vergoeding aan de geldverstrekkers via de nieuwe hypotheek financiert.
