Bankspaarhypotheek

Sinds 2008 kan er voor een bankspaarhypotheek worden gekozen en deze bestaat uit: een aflossingsvrije lening, bankspaarrekening en overlijdensrisicoverzekering. In tegenstelling tot de spaarhypotheek heb je bij de bankspaarhypotheek geen automatische dekking voor het overlijdensrisico. Om deze is het betalen van een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Bij deze hypotheekvorm zet je elke maand een bedrag apart voor de aflossing van jouw hypotheek. Dit bestaat uit: hypotheekrente, premie voor overlijdensrisico en inleg op de bankspaarrekening. Dit maandbedrag komt vervolgens op een geblokkeerde spaarrekening die gebruikt wordt voor het aflossen van jouw hypotheekschuld. Op de einddatum van deze hypotheekvorm wordt het saldo op jouw spaarrekening vrijgegeven en je betaalt in een keer jouw hypotheek.

Over het algemeen wordt er voor deze hypotheekvorm gekozen voor:

• Aanvullen van een pensioentekort
• Betaling voor uitvaart
• Aanwenden van een gouden handdruk
• Aflossen van een hypotheek

Garantie op zekerheid met een bankspaarhypotheek

Het afsluiten van een bankspaarhypotheek heeft een aantal voordelen:

• Gedurende de looptijd van jouw hypotheek hoef je geen aflossing te betalen.
• Je lost gegarandeerd jouw hypotheek af op de afgesproken einddatum.
• Je hoeft geen belasting te betalen voor het spaarbedrag in Box 1.
• Doordat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente hoef je je geen zorgen te maken over de maandlasten en rentewijzigingen.
• Je beschikt over maximale hypotheekrenteaftrek.

Weinig tot geen flexibiliteit bij de Belastingdienst

Als je een bankspaarhypotheek wilt afsluiten, word je aangeraden om rekening te houden met de volgende nadelen:

• Je bent gebonden aan fiscale regels om belastingvrij vermogen in Box 1 op te bouwen.
• Een nieuwe bankspaarhypotheek heeft weinig flexibiliteit door fiscale regels.
• Over het algemeen moet je de hypotheek en de bankspaarrekening bij dezelfde bank afsluiten.
• Deze hypotheekvorm kan niet bij elke bank worden afgesloten.
• Starters op de woningmarkt kunnen niet deze lening kiezen voor onder andere een eventuele hypotheekverhoging.
• Je komt niet in aanmerking voor een overlijdensrisicodekking.
• De hypotheekrente bepaalt het rendement van jouw spaarinleg.