Annuïteitenhypotheek

Wil je elke maand dezelfde bruto maandlasten hebben? Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de som van rente en aflossing elke maand gelijkt gedurende de gehele looptijd. Dit heet de annuïteit en de samenstelling verandert in de looptijd van de hypotheek. In het begin betaal je meer rente en weinig aflossing. Per maand zal je meer aflossing gaan betalen en het renteaandeel wordt kleiner. Net als bij andere hypotheekvorm is er sprake van een periodieke aflossing bij een annuïteitenhypotheek. Door de samenstelling van de annuïteit heb je niet alleen een aantal voordelen, maar ook nadelen. Het is belangrijk om er rekening mee te houden, zodat je niet in financiële problemen komt.

Lage netto maandlasten aan het begin van een annuïteitenhypotheek

Het afsluiten van een annuïteitenhypotheek heeft de volgende voordelen:

• Jouw bruto maandelijkse lasten blijven gedurende de hele looptijd hetzelfde. Dit betekent dat je aan het begin van de hypotheek een deel van jouw uitgavepatroon kunt vaststellen die hetzelfde blijft.
• Ook zullen de netto maandlasten in het begin laag zijn dankzij de hypotheekrenteaftrek. Dit is erg voordelig voor consumenten die graag lage maandlasten aan het begin van een hypotheek willen hebben.
• Daarnaast wordt jouw hypotheekschuld steeds kleiner, omdat je maandelijks aflost. Dit is vooral het geval aan het einde van de looptijd.

Minder fiscale voordelen, meer netto maandlasten

Naast voordelen zijn er ook kanttekeningen over deze hypotheekvorm.

• Als je een annuïteitenhypotheek gaat afsluiten, wordt het belastingvoordeel steeds kleiner. Dit komt omdat je minder rente gaat betalen.
• Ook moet je onthouden dat jouw hypotheekschuld in de eerste jaren erg langzaam daalt door de samenstelling van de annuïteit.
• Eveneens zullen de netto maandlasten na verloop van tijd hoger worden.
• Bovendien betaal je bij een annuïteitenhypotheek aan het einde van de looptijd meer rente dan bij lineaire hypotheken.