Kosten bij het oversluiten van jouw hypotheek

Indien je jouw hypotheek naar een andere bank gaat oversluiten, los je jouw bestaande hypotheek af. Daarna sluit je een nieuwe hypotheek af. In sommige gevallen is het oversluiten van een hypotheek erg voordelig. Zo kun je dit het beste doen als de hypotheekrente op het moment van oversluiten laag is en je verwacht dat de rente hoger is aan het einde van de rentevaste periode. Ook kun je het beste jouw hypotheek oversluiten bij een lineaire of annuïteitenhypotheek, omdat er steeds minder geld wordt geleend. Verder kun je het allerbeste jouw hypotheek oversluiten als je de kosten opnieuw terugverdient gedurende de eerste rentevaste periode bij jouw nieuwe bank. Het is immers onzeker of jouw nieuwe bank voordelig is na de eerste rentevaste periode. Toch betaal je een aantal kosten bij het oversluiten van een hypotheek. Maar, over welke kosten gaat dit? En welke kosten bij het oversluiten van een hypotheek kun je allemaal aftrekken?

Kosten oversluiten hypotheek

Als je jouw hypotheek gaat oversluiten, zal je advies-, taxatie-, bemiddelings- en notariskosten betalen. Over het algemeen komen deze kostenposten uit op €3000,-. Indien jouw rentevaste periode bij jouw oude bank nog loopt, ben je verplicht om een boeterente te betalen. Dit is een van de verschillende kosten bij het oversluiten van een hypotheek.

Aftrekbare kosten

Je mag de volgende kosten bij het oversluiten van jouw hypotheek een keer aftrekken van jouw inkomen en belasting:

• Royementsaktekosten
• Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Taxatiekosten voor het krijgen van de lening
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inc. BTW
• Boeterente

Niet-aftrekbare kosten

Echter zijn niet alle kosten bij het oversluiten van een hypotheek niet aftrekbaar. Indien jouw hypotheekschuld in Box 3 valt, is jouw hypotheekrente niet aftrekbaar. Als je de bovenstaande kosten in jouw nieuwe hypotheek mee financiert, hoort dat deel van de hypotheek bij de Box 3-schuld. De rente en kosten van dit deel van de schuld zijn niet aftrekbaar.