Starterslening

De starterslening is een aanvullende lening op de startershypotheek. Met deze lening kunnen starters het verschil tussen de woningwaarde en de maximale hypotheek overbruggen op basis van hun inkomen. De starters betalen voor de eerste drie jaar geen rente en aflossing. De Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) is verantwoordelijk voor alle leningen voor starters. De kosten voor het afsluiten van deze lening voor starters zijn eenmalig €750 en je kunt ze fiscaal aftrekken. De rente die over die je over deze lening betaalt, is ook fiscaal aftrekbaar. Als je van plan bent om deze lening af te sluiten, moet je rekening met een aantal voorwaarden. Een hypotheekadviseur kan je daarmee helpen. Ook kun je tegenwoordig een indicatie van deze lening voor starters online berekenen.

Waar bestaat de starterslening uit?

Deze lening heeft standaard een rentevaste periode van 15 jaar en een maximale looptijd van 30 jaar en het bestaat uit twee delen:

1. Starterslening: een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost

2. Combinatielening: een leningdeel dat oploopt

Je hebt voor beide delen de eerste drie jaar geen maandlasten. De aflossing 'betaal' je de eerste drie jaar met de combinatielening. Daardoor loopt deze lening de eerste drie jaar altijd op. Daarna betaal je in principe rente en aflossing. Indien jouw inkomen niet genoeg is om dit te doen, kun je een hertoetsing aanvragen. Vervolgens bepaal je de maandlasten die bij inkomen past. Dit proces wordt na 6, 10 en 15 jaar herhaald. Na een scheiding of verbreken van een relatie, waarbij iemand het huis verlaat, kan de achtergebleven partner naar een hertoetsing vragen. Op het moment dat je alle rente en aflossing hebt betaald, los je de starters- en combinatieleningen af. Als dit niet het geval is, omdat jouw inkomen dat niet toeliet, ben je verplicht om de restschuld in 'één keer af te lossen. Indien je deze schuld niet kunt aflossen, dan moet je jouw huis verkopen. Ook bij een eerdere koop van het huis moet deze lening voor starters worden afgelost.

Basis en aanvullende voorwaarden

Starters moeten aan de volgende basisvoorwaarden voldoen voor de starterslening:

• Je koopt voor de eerste keer een woning, waar je zelf (of met jouw partner) gaat wonen.
• De gemeente waar je gaat wonen biedt de starterslening.
• Afsluiten van hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De rentevaste periode van deze lening moet minimaal 10 jaar zijn. Hierbij moet de koopprijs van jouw woning niet hoger zijn dan:

  • €265.000 (zonder energiebesparende voorzieningen) of;

  • €280.900 (mét energiebesparende voorzieningen)

• Je hebt niet te veel vermogen. Je hoort het deel boven de vrijstellingsgrens in het vorige belastingjaar voor de aankoop van de woning te gebruiken.

Naast deze eisen bepalen deelnemende gemeenten hun eigen aanvullende voorwaarden. Je vindt alle aanvullende eisen van gemeenten op de website van Svn.

Berekeningen

Je kunt online een indicatie van deze lening voor starters berekenen. Lees meer over startersleningen berekenen.