Boeterente berekenen

De boeterente is de vergoeding die je aan jouw hypotheekverstrekkers moet geven voor het oversluiten van jouw hypotheek. In het hypotheekcontract worden immers afspraken gemaakt over onder andere de rente en de rentevaste periode. Doordat je dit contract open breekt, loopt jouw hypotheekverstrekker inkomsten mis. Dus de boeterente is een compensatie die je aan jouw hypotheekverstrekker betaalt. Maar, hoe kun je de boeterente berekenen? Welke gegevens heb je allemaal nodig om de boeterente te berekenen? En in welke situaties kun je het beste deze vergoeding berekenen?

Gegevens voor het berekenen van de boeterente

Voor het berekenen van de boeterente heb je de volgende gegevens nodig:

Oorspronkelijke hypotheeksom

Dit is de hoogte van de eerste hypotheek die je hebt afgesloten. Dit is het bedrag dat je aan het begin van de looptijd van de hypotheek hebt afgesproken.

Openstaand hypotheeksaldo

Dit is het bedrag dat je nog aan jouw hypotheekverstrekker terug moet betalen.

Het einde van de rentevaste periode

Dit is de datum, waarop jouw hypotheekrente niet meer vaststaat. Dit heb je als het ware met jouw hypotheekadviseur afgesproken.

Percentage voor boetevrije aflossing

Dit is het percentage dat je boetevrij mag aflossen.

Huidige hypotheekrente

Dit is het rentepercentage van de hypotheekverstrekker waar je jouw hypotheek wilt oversluiten.

Nieuwe hypotheekrente bij de hypotheekverstrekker voor resterende rentevaste periode

Dit is het rentepercentage van de hypotheekverstrekker voor de rentevaste periode die je hebt afgesproken. Dit kun je aan jouw hypotheekadviseur of -verstrekker vragen, zodat je succesvol jouw hypotheek kunt oversluiten.

Voorbeeld

Hieronder vind je een voorbeeld over het berekenen van de boeterente.

Gegevens

Hypotheeksom: €200.000

Begin rentevaste periode: 01-01-2018

Einde rentevaste periode: 01-01-2021 (36 maanden)

Boetevrij aflospercentage: 10%

Huidige hypotheekrente klant: 5%

Actuele hypotheekrente: 2%

Uitkomst

Boetevrij aflossen: €200.000 * 90% (100%-10%) = €180.000

Renteverschil: 5% – 2% = 3%

Het renteverschil voor de resterende rentevaste periode van 36 maanden: 3% * 3 = 9%

De hoogte van de boeterente: 9% * €180.000 = €16.200

Beste situatie

Je kunt het beste de boeterente berekenen als er een lagere hypotheekrente is. Met de uitkomsten van deze berekening kun je bepalen of oversluiten of rentemiddeling voordelig zijn. Het rentevoordeel moet namelijk tegen de kosten opwegen. In dit geval is de boeterente de grootste kostenpost.