Overbruggingshypotheek

Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen, als je een nieuw huis wilt maar de oude woning niet hebt verkocht. Dit is een tijdelijke lening met een looptijd van zes maanden tot twee jaar en je sluit deze hypotheek af bij de nieuwe hypotheekverstrekker. Over het algemeen is de overbruggingskrediet lager dan de overwaarde van jouw oude woning, want er wordt uitgegaan van de woningwaarde bij een gedwongen verkoop. Deze waarde is 85% tot 90% van de verkoopwaarde. Ook heb je met overbruggingskrediet drie hypotheken: de oude en nieuwe en de overbruggingshypotheek.

Als je in aanmerking wilt komen voor de overbruggingskrediet, moet je aan bijzondere voorwaarden voldoen en met jouw bank praten voor de hoogte van deze lening. Daarnaast is het belangrijk om de voor- en nadelen van deze hypotheek af te wegen, want het heeft invloed op de kosten.

Voorwaarden

In tegenstelling tot de gewone hypotheek moet je voor een overbruggingshypotheek aan de volgende eisen voldoen:

• De looptijd is maximaal twee jaar
• Geen aflossing betalen, alleen hypotheekrente
• Optie om boetevrij af te lossen
• Hypotheekrenteaftrek is mogelijk

Hoogte van de overbruggingshypotheek

De hoogte van de overbruggingskrediet is afhankelijk van de situatie, waarin je je bevindt . Als jouw woning definitief is verkocht, ontvang je van jouw bank meer krediet. Zo niet, kun je niet deze tijdelijke lening afsluiten. In alle gevallen zal de overwaarde lager zijn dan de overbrugging.

Voor- en nadelen

Hieronder vind je een samenvatting van alle voor- en nadelen van de overbruggingshypotheek.

Voordelen

• Je hebt de tijd om de woning te verkopen op jouw gemak
• Je kunt een andere woning kopen zonder dat jouw bestaande huis is verkocht
• De rente is maximaal 3 jaar fiscaal aftrekbaar onder voorwaarden

Nadelen

• Het kan heel moeilijk zijn om een overbruggingkrediet af te sluiten.
• Je moet de overbrugging bij dezelfde bank afsluiten waar je jouw bestaande hypotheek hebt
• Hoge lasten in de overgangsperiode.
• Het is heel moeilijk om de overbruggingskrediet af te sluiten, want je moet aantonen dat je genoeg spaargeld hebt om in een bepaalde periode dubbele lasten te betalen.
• Extra kosten in de vorm van notariskosten, taxatiekosten en afsluitkosten.
• Je kunt heel moeilijk een overbruggingskrediet afbetalen bij een tegenvallende verkoopprijs.

Welke kosten moet je betalen?

De kosten voor de overbruggingshypotheek bestaan voornamelijk uit rente, want je lost tussentijds niks af. Dit is ook onmogelijk, omdat je al jouw geld in de oude woning hebt zitten. Om deze reden betaal je de overbruggingskrediet in één keer af bij de verkoop van het huis. De rentekosten van deze hypotheek is lager dan die van andere hypotheken. Ook heb je recht op hypotheekrenteaftrek, als je de overbruggingskrediet voor de hoofdwoning hebt afgesloten. Daarnaast betaal de notaris- en afsluitkosten.