Execution-only hypotheek

Tegenwoordig kun je jouw hypotheek online afsluiten. Dit wordt de execution-only hypotheek genoemd. Bij deze vorm van het afsluiten van hypothecaire leningen ontvang je geen advies van een hypotheekadviseur, maar je regelt in jouw eentje jouw hypotheek. Als je online jouw hypotheek wilt afsluiten, moet je rekening houden met een aantal regels. Ook kan niet iedereen op het internet een hypotheek volledig afronden zonder de hulp van hypotheekadviseurs. De gevolgen van een misstap kunnen immers enorme gevolgen hebben voor jou. Kortom, een hypotheek zelf afsluiten is geen makkelijk proces!

Hypotheekvormen voor een execution-only hypotheek

Je kunt voor de volgende hypotheekvormen online jouw lening afsluiten:

• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek
• Aflossingsvrije hypotheek

Bij het afsluiten van de bovenstaande hypotheken zijn er weinig tot geen problemen. Bij andere hypotheekvormen is het online regelen van een hypothecaire lening niet mogelijk.

Een hypotheek zelf afsluiten? Volg deze stappen

Een hypotheek zelf afsluiten heeft in principe drie stappen.

1) Invullen van persoonlijke gegevens

Eerst moet je jouw persoonlijke gegevens invullen, zoals de voor- en achternaam, geboortedatum en adres. Daarna geef je jouw bruto jaarinkomen en alle uitgaven aan. Een aantal voorbeelden van uitgaven is: studieschuld, partneralimentatie, lopende leningen of kredieten. Vervolgens wordt een berekening gedaan van de maximale hypotheek. Dit gebeurt op basis van alle gegevens die je invulde.

2) Maximale hypotheek berekenen

In deze stap bepaal je de hoogte van de lening die je nodig hebt om de woning te kopen. Dit wordt gedaan op basis van:

• Type huis
• Gebruik van eigen vermogen
• Mogelijke verbouwingen
• Gebruik van schenking
• Gebruik van een makelaar
• Afsluiten met NHG

Als je alle bovengenoemde gegevens hebt ingevuld, is de hypotheeksom voor jou berekend.

3) Afsluiten van overlijdensrisicoverzekering

De laatste stap van een execution-only hypotheek is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering. Deze verzekering moet worden afgesloten, zodat jouw nabestaanden niet in financiële problemen komen als je (voortijdig) overlijdt. Hierbij wordt de hoogte van de uitkering bepaald met jouw verzekeraar. Naast het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering moet je een kennistest afleggen. De hypotheekverstrekker wil immers weten dat je over voldoende kennis beschikt om zelfstandig een hypotheek af te sluiten. Als je twijfels hebt, kun je contact opnemen met een hypotheekadviseur. Als je de kennistest niet haalt, mag je niet zelfstandig jouw hypotheek afsluiten.

Bijzondere situaties

Een hypotheek zelf afsluiten is ingewikkeld als je te maken hebt met de volgende situaties:

Hypotheek doorstromen

Indien je een nieuwe woning gaat kopen en een oude hypothecaire lening had, kan het moeilijk zijn om online jouw hypotheek af te sluiten. Dit komt omdat je rekening moet houden met de voorwaarden die bij de oude hypotheek horen.

Echtscheiding

Als je gescheiden bent, moet je rekening houden met veel regels om zelf een hypotheek af te sluiten.

Hypotheek oversluiten

Indien je jouw oude woning met verlies hebt verkocht of overwaarde had, zal het ingewikkelder zijn om een nieuwe hypothecaire lening af te sluiten.

Eigen bedrijf of ZZP'er

Als je een eigen bedrijf heeft, moet je rekening houden met een aantal regels.

Kosten

Als je jouw execution-only hypotheek gaat regelen, moet je de volgende kosten betalen:

• Taxatie
• Notaris
• Bemiddeling

In tegenstelling tot het afsluiten van hypotheken in de locaties van banken of onafhankelijke hypotheekadviseurs, zal je geen advieskosten hebben. Dit komt omdat je niet met hypotheekadviseurs overlegt. In de meeste gevallen betekent dit dat je €500,- bespaart.

Tips

Je kunt het beste een hypotheekadviseur inschakelen als je met specifieke gevallen te maken hebt. Deze expert heeft namelijk ervaring met het regelen van deze hypotheken. Ook word je van harte aanbevolen om zelfstandig informatie over hypotheken te verzamelen. Je bent immers verplicht om een kennistest af te leggen en je hebt met een goede voorbereiding een grotere kans om te slagen. Tot slot kun je het beste zo veel mogelijk informatie over hypotheken verzamelen, want je bent volledig verantwoordelijk voor alle eventuele misstappen.