Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Een aflossingsvrije hypotheek oversluiten biedt veel voordelen. Wie wil bijvoorbeeld niet van lage hypotheekrente profiteren? Het oversluiten van deze hypotheekvorm is echter niet makkelijk voor iedereen, want geldverstrekkers hanteren verschillende regels.

Voordelen oversluiten van aflossingsvrije hypotheek

Bij het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek kun je daarnaast opnieuw de voorwaarden voor jouw lening vastleggen. Hierbij heb je de keuze tussen lineaire en annuïteitenhypotheek. Wanneer je een van deze twee hypotheekvormen kies, heb je de volgende voordelen:

Verlaging van risico voor aflossing van hypotheek

Als je een van de bovenstaande hypotheekvormen kies, loop je bij een eventuele stijging of daling van de hypotheekrente minder risico om jouw hypotheek af te lossen.

Anticipatie op terugvordering van de hypotheek

Bij het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek anticipeer je op de mogelijkheid dat de geldverstrekker de hypotheek na 30 jaar kan opeisen.

Rentekorting

Indien je een aflossingsvrije hypotheek gaat oversluiten, zal je in aanmerking komen voor rentekorting of je voorkomt een renteopslag.

Aanbod van aflossingsvrije hypotheken

Niet alle banken bieden aflossingsvrije hypotheken aan.

Regels voor oversluiten van aflossingsvrije hypotheken

Als je een aflossingsvrije hypotheek gaat oversluiten, moet je je aan de volgende regels houden:

• Zuivere oversluiting. Dit is het overnemen van de oude situatie.
• Veel geldverstrekkers eisen dat 50% van de hypotheek aflossingsvrij mag zijn. Bij andere geldverstrekkers is dit 80%, maar nooit 100% aflosvrij.
• Bij de oversluiting van een aflossingsvrije hypotheek, die voor 2013 werd afgesloten, heb je nog steeds recht op hypotheekrenteaftrek. In dit geval hoef je geen rekening te houden met de aflosverplichting voor de hypotheekrenteaftrek. Dit wordt de overgangsregeling genoemd.
• Als je een aflossingsvrije hypotheek naar NHG gaat oversluiten, geldt altijd de 50%-regel.
• De nieuwe hypotheek hoort binnen de huidige hypotheekvormen te passen. Dit betekent dat deze lening niet hoger moet zijn dat de maximale hypotheek die je kunt krijgen.
• Je mag nooit meer aflossingsvrij lenen dan jouw huidige aflossingsvrije hypotheek. Als je alsnog jouw hypotheek wilt verhogen, ben je verplicht om af te lossen.

Indien je graag een aflossingsvrije hypotheek wilt oversluiten, kun je naar jouw persoonlijke situatie kijken en contact opnemen met jouw hypotheekadviseur.