Als je voor het eerst een hypotheek gaat afsluiten, zijn er verschillende inkomstenbronnen om alles te financieren. Aan de ene kan kun je meteen naar de bank gaan, waar je al een klant bent. Daar word je geattendeerd door de personeelsleden met wie je jarenlang overlegt. Aan de andere kant kun je dicht bij huis blijven. Jouw ouders kunnen immers garant staan voor het uitlenen van geld, zodat jij jouw droomwoning hebt. Daardoor zou je geen schulden hoeven te maken. Daarnaast kun je de rente op de lening van jouw ouders van jouw belasting aftrekken. Kortom, een hypotheek bij jouw ouders afsluiten is erg voordelig. Maar, hoe gaat het op zijn werk? En wat zijn de voorwaarden die erbij horen?

Een hypotheek bij ouders afsluiten? Dat brengt altijd risico's!

De woning die jij met het geleende bedrag van jouw ouders betaalt, komt op jouw naam te staan. Jouw ouders zouden garant staan, omdat ze deze lening met hun eigen vermogen kunnen financieren. Hiervoor kunnen ze ook de overwaarde van hun huis gebruiken. Als jij de hypotheek niet meer kunt terugbetalen, kunnen jouw ouders in de problemen komen, waardoor ze misschien hun huis moeten verkopen.

Als je onzeker bent over de financiering van een hypotheek door jouw ouders, zou je het ontbrekende deel bij de bank afsluiten. Hierbij is het extra belangrijk om te weten of je de maandlasten kunt opbrengen. Indien dit niet het geval is, zal je geen extra lening bij jouw hypotheekverstrekker kunnen afsluiten. Je moet aan deze partij aantonen dat jij dit kunt veroorloven.

Hypotheekrenteaftrek

Als jouw ouders garant staan en een hypotheek wilt afsluiten, kun je net als bij een normale hypotheek in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. Hierbij moet je wel de lening voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de woning gebruiken.

Terug schenken van rente

Daarnaast zouden jouw ouders de rente kunnen terug schenken. Vanaf 2017 mag je maximaal €6.000 aan rente ontvangen van jouw ouders. In dit geval moeten de schenking en rente als afzonderlijke betalingen worden behandeld en ze moeten niet met elkaar worden verrekend.

Notaris en documenten

Als jouw ouders garant staan voor de hypotheek van jouw woning, is het niet noodzakelijk om bij de notaris langs te gaan. Je kunt al het papierwerk onderling afsluiten. Niettemin is het aangeraden om een notariële akte op te laten stellen. Jouw ouders zullen immers zeker zijn over de terugbetaling van de lening bij bijvoorbeeld onverwachte gebeurtenissen, zoals een scheiding. Indien de notaris een akte opstelt, zal hij de volgende zaken opnemen: hoofdsom, looptijd en rente. Daarnaast zal hij de manier van terugbetaling beschreven en de duur van de rentevaste periode vermelden. Verder wordt er geschreven dat het om een niet-opeisbare lening gaat en dat de voorwaarden bij een echtscheiding veranderen.

Wil graag weten of jij een hypotheek bij jouw ouders kunt afsluiten? Of wil je graag meer informatie hebben? In dit geval raden we jou aan om contact op te nemen met jouw hypotheekadviseur. Deze persoon kan je ook meer vertellen over aanvullende leningen, zoals de starterslening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).