Verhuurhypotheek

Wil je graag jouw woning verhuren? In dit geval kun je het beste een verhuurhypotheek afsluiten. Deze hypotheekvorm, die ook als vastgoedhypotheek wordt genoemd, is alleen bedoeld voor consumenten die een koopwoning gaan verhuren en het wordt afgesloten als belegging in een verhuurd woonhuis. Als je in aanmerking wilt komen voor de vastgoedhypotheek, moet je het koophuis voor permanente woning verhuren. Dus het is verboden om dit voor vakantieverblijf of Airbnb te doen. Naast dit probleem zijn er ook voor- en nadelen, waarmee je rekening moet houden voordat je een vastgoedhypotheek gaat afsluiten.

Op verschillende manieren jouw verhuurhypotheek aflossen

Als je een vastgoedhypotheek gaat afsluiten, zal je de volgende voordelen hebben:

• Je hebt de mogelijkheid om duurzaam jouw vermogen in (een) verhuurbare woning(en) te investeren.
• Je mag deze hypotheek lineair, annuïtair of aflossingsvrij aflossen.
• Net als bij de meeste hypotheekvormen is de looptijd voor een vastgoedhypotheek maximaal 30 jaar.
• Als je een koopwoning gaat verhuren, mag je het huurinkomen ervan bij de vaste- en bestendige inkomsten gedeeltelijk meerekenen.

Hogere kosten bij het verhuren van jouw woning

Niettemin is er aantal kanttekeningen, waarmee je rekening moet houden voordat je een verhuurhypotheek gaat afsluiten:

• Bij de vastgoedhypotheek wordt jouw inkomen opnieuw getoetst, omdat je twee hypotheken moet kunnen dragen.
• Je moet het woonhuis voor permanente woning aan een derde verhuren. Je woont niet zelf in het woonhuis.
• Het leningbedrag dat je wilt afsluiten, is minimaal €75.000 en maximaal €500.000.
• Als je een huis koopt om te verhuren met een vastgoedhypotheek, moet je een opslag op de hypotheekrente betalen. Dus de maandelijkse kosten bij een vastgoedhypotheek zijn hoger dan bij een reguliere hypotheek.
• De verhuurhypotheek wordt niet verstrekt aan bedrijfspanden, kamerverhuur, vakantiewoningen en onderverhuur.
• In tegenstelling tot jouw reguliere hypotheek mag je de rente over jouw vastgoedhypotheek niet voor de inkomstenbelasting aftrekken.
• De koopwoning die je wilt verhuren, moet in Nederland liggen.
• De hoogte van het hypotheekbedrag mag maximaal 70% van de woningwaarde zijn in verhuurde staat.
• Je moet om een vergunning vragen bij de gemeente als je jouw woning gaat verhuren. Hierbij moet je de brandveiligheid en verschillende belastingen niet vergeten.