Beleggingshypotheek

Bij een beleggingshypotheek bouw je kapitaal op om de lening in een keer af te lossen aan het einde van de looptijd. Sinds 1 januari 2013 is het onmogelijk om deze hypotheek over te sluiten. Als je voor deze datum een beleggingshypotheek hebt afgesloten, kun je deze naar een andere bank of woning oversluiten. Hierbij is het onmogelijk om deze hypotheek te verhogen. Een beleggingshypotheek bestaat uit een aflossingsvrije lening en een kapitaalopbouw door geld te beleggen. De waarde van de inzet is afhankelijk van de grillen van de beurs.

Veel beleggingsmogelijkheden met een beleggingshypotheek

Als je een beleggingshypotheek gaat afsluiten, zal je de volgende voordelen hebben:

• Deze hypotheekvorm is zeer aantrekkelijk, omdat je gedurende de gehele looptijd in aanmerking komt voor maximale hypotheekrente. Dit is alleen geldig voor hypotheken die voor 1 januari 2013 werden afgesloten.
• Er worden heel weinig kosten doorberekend dan bij vormen van verzekeringen.
• Je maakt kans op een hoog rendement dankzij de verschillende beleggingsmogelijkheden.
• Je kunt tussentijds extra bedragen storten of opnemen, als het rendement hoger is dan verwacht.
• Je bepaalt de manieren, waarop de premie wordt belegd op basis van jouw risicobereidheid.
• De maandlasten zijn gelijk als de hypotheekrente niet wijzigt.
• Je hebt een belastingvrije opbouw bij een belastingvrije polis (KEW) of beleggingsrekening (BEW).
• De overlijdensrisicodekking is inbegrepen en eventueel los aan te vullen.

Geen zekerheid op het aflossen van hypotheekschuld

Niettemin is er een aantal kanttekeningen met betrekking tot het afsluiten van een beleggingshypotheek:

• Bij deze hypotheekvorm krijg je een opslag berekend op de standaard rentetarieven en dit is meestal 0,2%.
• Er zijn weinig tot geen geldverstrekkers die deze hypotheek aanbieden.
• Bij deze hypotheek zou je 1,2% vermogensrendementsheffing betalen over het opgebouwde bedrag.
• Doordat je uit zeer verschillende beleggingsmogelijkheden qua soort, kosten, beleggingsbeleid en rendement, is het heel lastig om allerlei maatschappijen met elkaar te vergelijken.
• Je hebt te maken met een groot beleggingsrisico, want er geldt geen gegarandeerd rendement en/of eindkapitaal. Als er tegenvallende beleggingsresultaten zijn, kan het eindkapitaal onvoldoende zijn voor de aflossing van gehele hypotheek. Indien er hele slechte resultaten zijn, zou je jouw hypotheekschuld niet kunnen aflossen.